【Q】教えてください＆【A】Re:教えてください

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[club 553] 教えてください

----- Original Message -----
件名 : [club 553] 教えてください
日時 : 2001年5月26日 21:44

alfと言います。
コウ設計工房の大沢さん、イーエスケイ設計の小池さん、
お返事ありがとうございました。少し不安が解消されました。

話は変わりますが、私は今、ある土地の購入と同時に、家を建てる事を考えています。
その土地が安いという事もあって
私以外にも買いたいという人がいるらしく、とても焦っています。

そしてその土地は　既存宅地確認制度というものにも引っかかっていて
急いで申請は出したのですが、まだどうなったのかも分かりません。

もし、受理されたとしたら、土地代と建築費用を　いっぺんに銀行から借りるつもりです。
銀行も、何年後に建てる！という念書を書けば、貸してくれる事になりました。

ここで心配なのですが、土地の値段は分かりますが
建築費用がさっぱり分かりません。
ハウスメーカーなどは　坪単価いくらとなっているので、だいたいの想像はつきます。
しかし、オープンネットで建てるとなると、最初に設計士業務委託契約を結び
そしていろいろと相談し、本格的なプランに入って、その後、専門工事会社への
　　見積もりとなるみたいですよね？
となると、銀行にいくら借りるかが、決定しません。
このような場合は　どうしたらいいのでしょうか？？

ハウスメーカーなどに見積もりだけでも、貰ったほうがいいのでしょうか？
そして、だいたいの金額を考えればいいのでしょうか？

[club 555] Re: 教えてください

----- Original Message -----
件名 : [club 555] Re: 教えてください
日時 : 2001年5月27日 14:45

alf様はじめまして
（alf様とお呼びするのも変ですから、お名前をいただければと思います。）
オープンシステムネットワーク関東の武藤です。

以下コメントします。

----- Original Message -----

> alfと言います。
> コウ設計工房の大沢さん、イーエスケイ設計の小池さん、
> お返事ありがとうございました。少し不安が解消されました。
>
> 話は変わりますが、私は今、ある土地の購入と同時に、家を建てる事を考えてい
> 　　ます。
> その土地が安いという事もあって
> 私以外にも買いたいという人がいるらしく、とても焦っています。

これは不動産屋の常套手段ですから、少し落ち着いて考えましょう。

> そしてその土地は　既存宅地確認制度というものにも引っかかっていて
> 急いで申請は出したのですが、まだどうなったのかも分かりません。

この既存宅地ですが、５月１８日時点で廃止され、新しい制度に変わりました。
千葉県では新制度の条例がまだできていないので、実質上現時点では
この申請業務は止まってしまっています。

それ以前に確認されていないものは当分の間許可が出ない状況です。

しかし、新制度は基本的には規制緩和の方向で審議されており、
自己用の住宅であれば、間違い無く旧制度同様に許可は下りますが、
建売住宅や分譲マンション・賃貸住宅のような、業務用の建物の場合
規制の対象となり許可が下りなくなりそうです。

alf様の場合、建売住宅に該当するならば注意が必要です。
所轄官庁（市役所宅地課ｏｒ土木事務所）にご相談されるべきです。

それと、この既存宅地にまつわる制度は、先に建物の計画があって、
その建物が市街化調整区域に建てることの是非を審査するもので、
建物の設計が先になければならないものです。

alf様の場合、「建物が建てられるのなら買いたい。」という要望と
実際の申請業務と、矛盾するところです。

やはりこの時点で、alf様の立場で相談に乗ってくれる専門家が
必要だと思われます。

>
> もし、受理されたとしたら、土地代と建築費用を　いっぺんに銀行から借りるつ
> 　　もりです。
> 銀行も、何年後に建てる！という念書を書けば、貸してくれる事になりました。

この辺ももう少し整理され、きちんとした形で対処しておく必要がありそうです。

> ここで心配なのですが、土地の値段は分かりますが
> 建築費用がさっぱり分かりません。
> ハウスメーカーなどは　坪単価いくらとなっているので、だいたいの想像はつき
> 　　ます。
> しかし、オープンネットで建てるとなると、最初に設計士業務委託契約を結び
> そしていろいろと相談し、本格的なプランに入って、その後、専門工事会社への
> 　　見積もりとなるみたいですよね？
> となると、銀行にいくら借りるかが、決定しません。
> このような場合は　どうしたらいいのでしょうか？？

工事の規模や内容に合わせて、予算組みをする必要があります。
工事費だけでなく、設計監理料や登記費用、保険料、税金、
引越しや仮の住居費用等、思いがけないところにお金は掛かるものです。

最初の段階で、可能な限り考え予算組みすること。
あとはその予算をやりくりして、設計していくことになります。

当然ながらそれができる専門的な知識経験のある建築家が必要です。

具体的な計画をお持ちのようですから、是非オープンシステムの
ＯＭＩＡＩに申し込まれることをお薦めします。

アドレスはこちらです。
http://www.open-net.co.jp/partner/omiai/rec_1.html

alf様の夢を実現する建築家との出会いコーナーです。

きっと素晴らしい出会いがあると思います。

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