【Q】土地の探し方＆【A】Re:土地の探し方

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	【Q】土地の探し方＆【A】Re:土地の探し方
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[club 461] 土地の探し方

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 11:31 AM
Subject: [club 461] 土地の探し方

古川と申します。
私もそろそろ家でも建てたいな(私が建てるのでありませんが)と思っており、
建てるのならちっちゃくても環境が良いところがと思っています。
具体的には、京王井の頭線沿い、三鷹、吉祥寺、欲を出せば青山と私も中川さんと同様、どの様な伝手、手段、手続きで土地を探せば良いのか、要点が分かりません。
ただ単純に不動産へ行けばよいのでしょうか？

皆さんのお知恵を頂ければ幸いと思っております。

宜しく、お願い致します。

[club 463] Re: 土地の探し方

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 1:52 PM
Subject: [club 463] Re: 土地の探し方

古川さん、はじめまして。
杉並・アーク設計の堂安といいます。

土地探しは大切な分だけいつも大変です。
やはりアンテナをいっぱいに張っておくのがいいと思います。
（地元や大手の不動産屋さん等）
私の知人に半分フリーランス？のような方がいらして、
いい物件が出たら教えてくれるそうです。
（予算等希望条件がわかれば）
もし、よろしければ紹介いたしますが。

よろしくお願いします。

　　　　　　　　杉並区松庵2-3-13

　　　　　　　　　　　　　　アーク建築設計
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堂安　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　don@arc-kd.net

[club 464] Re: 土地の探し方

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 2:23 PM
Subject: [club 464] Re: 土地の探し方

ＣＬＵＢに初投稿します。
東京大田区の(OS会員)小峰です。
古川さん、中川さん始めまして。

土地探しの案として不動産競売か公売に参加することも一考だと思います。

競売では、最低売却価格の2割を日銀に振込み競売参加ができます。
情報は一般新聞紙上に出ています。（週2～3回）

詳しい情報について　東京では　地下鉄霞ヶ関下車
東京地方裁判所にて物件の閲覧及びコピーができます。
全国の地裁にも競売物件の書類が置いてあります。

競売参加の場合原則的に現金が必要ですが、
一般不動産市場より安く買える場合があります。

また、競落した後の事件処理（不法占拠者等）がある場合にも注意が必要です。
（弁護士、競売に詳しい不動産会社等相談）
この競売には不動産業者も参加して安く仕入れている場合があります。

また、競売物件は建築基準法上の道路に接道してない物件もありますので、
全国のＯＳ会員設計事務所に相談されることも大事です。

*****************************************
　小峰アソシエイツ一級建築士事務所　小峰剛
　　大田区田園調布1-35-9-202
　　　ＴＥＬ＆ＦＡＸ　03-3722-4067
　　　携帯　　090-4414-1918
　ＵＲＬ　　http://www1.ttcn.ne.jp/~komine
　e-mail 　komine@mx5.ttcn.ne.jp　
*****************************************

[club 465] Re: 土地の探し方

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 4:30 PM
Subject: [club 465] Re: 土地の探し方

古川様

宮下＠土地家屋調査士です。
不動産やさんの先で、お売りになる土地の測量をしているような仕事人ですが、
オープンネットの理念に惚れて、勝手に参加している信州の仙人です。

　土地選びの大きな要因に、子供の通学区があります。
私の経験ですが、幼稚園の時となり町に越しました。
小一の途中に同じ通学区で転居しましたが、双方とも、子供にとって必ずしも
快適なものではなかったようで、新しい環境に馴染むのにとても苦労しまして、
結果、学力もそうですが、意欲の面でも可哀相なことをしたと反省しています。

　折角の人生の転機ですが、奥様と話し合われたりして、是非、お子さんの
気持ちなどを考慮した選択をされますようお願いいたします。

[club 466] Re: 土地の探し方

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 4:42 PM
Subject: [club 466] Re: 土地の探し方

2001/04/19 11:31:00 +0900にfurukawak@rd.casio.co.jp (古川一虎)さんに頂いた
「[club 461] 土地の探し方」への返事です。

古川さん、中川さん、はじめまして　札幌の中野渡建築設計室です。
不動産競売のことが話題になっておりましたので少し補足させて下さい。
実は家の事務所兼自宅の土地は競売で手に入れました。（市場価格の１／３の価格でした）
札幌市の場合ですが、ネット、ファックスでも情報を手に入れることができます。
（おそらく大きな都市であればどこでもやっていると思います。）
お急ぎならあまりおすすめできませんが、ファクスやネットで「いい物件ないかなあ」
とながめるのは楽しかったです。（家は半年ほどで見つかりました）

ただ、なにせ競売・・・いわく付きの物件も多く注意が必要です。
家の場合は市の中心に近く（車で１０分）、価格はかなり安かったのですが
建築基準法のすみからすみまで知っていないと家は建てられない状況でした。
（近所の人から　住宅メーカーの人が家は建てられない　と言っていたと聞きました）
だから誰も買わなかったんですね（知識があれば有利といううことです）

ですから競売などで土地を探す場合は、最寄りのＯＳ会員に相談することをお勧めします。
あらかじめどのぐらいのボリュームの物が建てられるか検討した方がよいです。
それから具体的にいい物件が見つかったら近所の聞き込みも忘れずに、近所の方々は案外
色々話してくれて、怪しい物件の場合は解ります。
不法占拠、等があったら止めた方がいいでしょう。そういうう場合は強制執行官（強制的に
立ち退きさせてくれる人）にお願いしますが１００￣２００万円ぐらい支払いが生じます

一度じっくり事務所に相談されたらどうでしょう。
うちの事務所にも、前に家を建てたオーナーさんなどから
「市場に出す前なんですが誰か土地が欲しいひといませんか」
というお話がよくくるので、情報を持っている方がいらしゃるかもしれません。

土地探し、頑張って下さい。
参考になったら嬉しいです。

・・・中　野　渡　建築設計室　・・・

　中野渡宏美

NAKANOWATARI DESIGN OFFICE
　
E-Mail : nakanowa@mtf.biglobe.ne.jp
ADDRESS : 1-27-2 Nakanoshima 1jyou 10choume
Toyohira-ku, Sapporo
Japan
TEL(FAX) : 011-813-4103

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