【Q】土地を探したいのですが。＆【A】Re:土地を探したいのですが。

みなさまの疑問・質問にお答えします。

	【Q】土地を探したいのですが。＆【A】Re:土地を探したいのですが。
	[club 458/460/467]

[club 458] 土地を探したいのですが。

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 4:24 AM
Subject: [club 458] 土地を探したいのですが。

土地を探したいのですが、全く素人なので教えて頂きたいことが、２、３あります。
よろしくお願いします。
大阪市内南部に２０から２５坪の土地が欲しいのですが、まずどのような不動産屋さ
んにいけばよいのでしょうか。建て売りもしているような大きな会社がよいのか、昔
から営業されている地元の不動産屋さんがいいのか、それとももっと他の選択肢があ
るのか、何処に行けばよいのでしょうか？。次に土地の値段についてですが、その形
や環境などいろいろな要素で、値段は様々だとは思いますが、だいたいの目安はどの
ように知ればよいのでしょうか？。三月下旬に公示地価が新聞に載ってましたが、こ
れは目安になりうるのでしょうか、お教え下さい。

中川

[club 460] Re: 土地を探したいのですが。

----- Original Message -----
Sent: Thursday, April 19, 2001 11:21 AM
Subject: [club 460] Re: 土地を探したいのですが。

埼玉県入間市、ジーエム企画の松田です。
ここ数日、ＭＬがさっぱりだったので、ちょっぴりしんぱおしていました。

中川さん、はじめまして。
そちらの不動産事情はわかりませんが、以下のことも選択肢に加えて置いたほうが良
いと思います。

1、建売分譲をしているような場合、建築条件付の場合が多いということ……「自由
設計」を言う業者もいますが、建築請負工事が条件です。あのバブル景気の土地暴騰
からこっち、土地では儲からなくなったので、建物・建築費でその穴埋めをしている
様子です。例えば、土地の実質価格４０万円、建物価格坪７０万円という具合にです
（建物の実施工事価格は３０～４０万円）。

2、「借地」、または「定期借地権」も考える……借地には借地代がありますが、土
地に掛かる固定資産税はありません。また、商業地はともかく、住宅取得のために借
地する貸主・地主は、「固定資産税を賄うため」ぐらいと考える向きが多く、その借
地料は「固定資産税＋駐車場代」程度の借地料で済むのではないかと思います。もし
かしたら、オープンシステムならば、土地購入予算で、家が建ってしまうかもしれま
せん。（但し、定期借地（５０年以上）の場合、「保証金」なるものが必要になる＝
貸借終了時には変換されるお金）。

3、「駅から徒歩１０分」ではなく、「徒歩３０分、自転車で１０分」……通勤時間
の一日一時間程度の徒歩は、もっとも身近な健康法であり、早起きも遅く起きるの
も、起きるときの辛さは同じです。

もっとありそうですが、これくらいにして置きます。

> 大阪市内南部に２０から２５坪の土地が欲しいのですが、まずどのような不動産屋さ
> んにいけばよいのでしょうか。建て売りもしているような大きな会社がよいのか、昔
> から営業されている地元の不動産屋さんがいいのか、それとももっと他の選択肢があ
> るのか、何処に行けばよいのでしょうか？。次に土地の値段についてですが、その形
> や環境などいろいろな要素で、値段は様々だとは思いますが、だいたいの目安はどの
> ように知ればよいのでしょうか？。三月下旬に公示地価が新聞に載ってましたが、こ
> れは目安になりうるのでしょうか、お教え下さい。

もちろん私は、昔からある、物件近くの地元不動産屋さんがお薦めです（バブル時に
も地道にやってきた不動産屋さん）。
昔から考えれば、公示価格は十分な目安にはなると思うし、知らないよりは知ってお
いた方が良いと思います。
価格に関して、不動産屋さんをあたるのも良いが、現地の住民から情報を得ることも
必要だと思います（３軒両隣。地域の雰囲気を知るためにも）。

生意気を言いました。

マガジン　http://search.melma.com/cgi-bin/search.pl?query=m00028603
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
ジーエム企画　松田源治
〒358-0026　埼玉県入間市小谷田595-5
電話/FAX　042-965-2601
Eメール　　gmkikaku@ictv.ne.jp
URL　：　http://homepage2.nifty.com/gmkikaku-metyayasu/
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

[club 467] RE:土地を探したいのですが。

----- Original Message -----
Sent: Friday, April 20, 2001 6:50 AM
Subject: [club 467] RE:土地を探したいのですが。

小森＠オープンネットで現在新築中です。中川さんこんにちは。

土地探しでまず行うことは土地の選定条件です。
土地を選定する際、何を基準にして判断するかを決めないで、
不動産屋さんのいいなりで決めてしまうと後で後悔します。

その条件としては住んでいる場所、家族構成によってまちまちです。
１．広さ
２．値段
３．地形（傾斜地か否か）
４．駅,バス停からの距離
５．子供の学校からの距離
６．日あたり
７．環境（騒音,悪臭等）
８．道路状況
９．公園の有無
等等

４．駅,バス停からの距離について電車通勤の方には
重要なポイントになりますが、車通勤の場合はそれよりも道路状況の方が大切です。
前の道が狭く車の出し入れに時間がかかりそうか
子供の通学路に歩道が無くかつ交通量が多い場合は問題です。

家族構成、通勤手段によってプライオリティが違いますので、
ご家族で良く相談してください。

私の場合、土地の購入と考える前に家内と
「現在子供が通っている小学校の学区域にしたい。」
「工業高校のグランドの北側だと、将来的に南側に大きな建物が
建つ可能性はほとんどない。」
「公園がすぐ近くだと、庭が狭くても、公園が庭代わりになる。」
とベストの条件の候補地の近くの建て売りを見に行った際、
今回購入した土地があることを知り、上記の条件に
全てあてはまったので購入することにしました。

購入したい土地の候補地に実際に行ってみると、
空き地に不動産屋さんの看板が立っていることもあります。
空き地の住所はわかるので、法務局の登記簿謄本から
土地の所有者をさがしあて、直接本人に直談判しても
良いかもしれません。

土地は一生の買い物ですから自分の考えをしっかり持つことが
大切です。

掲載者