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[club 66] RE: ご返答ありがとうございました。
　

----- Original Message -----
Sent: Friday, September 15, 2000 8:12 PM
Subject: [club 66] RE: ご返答ありがとうございました。


こんにちは 千葉の武藤です。
只今仕事の合間ですが、乗りかかった船ですので、少し手を休めて回
答します。

> -----Original Message-----
＜略＞
> そこで、次の4点教えてください。
>
> 1．銀行との手続き等、設計以外の手続きについて
> も、設計者の方がお手伝いしてい
> ただけるのでしょうか。

その通りです。

>
> 2．設計者の力量の如何によって、注文した側にと
> っての満足度に影響が大きいと思
> うのですが、そこらへん、率直に言って、オープ
> ンネットの体制としてはどうなので
> しょうか。
> 　　質問の趣旨は、次の通りです。
> 　　
> 支払いは出来高払いとのことですが、発注した内
> 容どおりの仕事が完了している
> かどうかの細かいチェックなどが、支払いをすべ
> きかどうかの判断の際、必要になっ
> てくると思います。
> 　　
> この部分では、担当の設計者が、山中さんのおっ
> しゃるＣＭができるということ
> が前提になるかと思います。
> 　　
> つまり、この分離発注制度を推進していく上で、
> かなり力量のある設計者でない
> と、問題がおこる可能性があると感じたのですが。

その通りです。
オープンシステムの会員事務所には力量が要求されます。
また、ネットワークの力がその力量の底上げに威力を発揮していま
す。

>
> 3．設計者、建築主それぞれの責任範囲はどうなっ
> ているのでしょうか。
> 　　
> 建築主にとって、工務店が間に入っていれば、施
> 工上、何か問題があっても、ク
> レームの窓口は工務店になるわけですが、分離発
> 注ということになると、クレームは
> 各業者にしなければなりませんよね。
> 　　
> こうした手直しが必要になるような場合、建築主
> の責任で業者に工事をしてもら
> うのか、はたまた、それについても、設計者が責
> 任をもって対応してくれるのでしょ
> うか。

クレームの窓口は設計事務所が行います。
（工務店の場合と同じです。）

> 　　
> 問題が起こった場合（住み始めれば、ほとんど何
> かしらの手直しが必要になると
> きいていますが）、どのような解決方法になるの
> か、お知らせください。
> 　　
> そこらへんがクリアでないと、2の「出来高払い」
> の意味合いも含め、金銭的な
> 問題にも波及してしまうように感じるのですが。

設計事務所が公明正大なジャッジをして、業者が責任を持って手直し
します。
各業者とは契約前に、瑕疵責任の説明をし、協定書を取り交わしま
す。

>
> 4．各業者の責任範囲が不明確な場合、問題の解決
> はどうなるのでしょうか。
> 　　
> たとえば、数種の業者が同時に施工現場に入って
> いて、問題が起こった場合、特
> 定の業者の責任が明確にできないとき、どのよう
> に問題を解決するのでしょうか。
> 　　こうしたときに、ご紹介の保険が適用になるのでしょうか。

事故やトラブルは思いがけない状況で発生するものです。
その原因が特定できないようなケースも予想されます。

工務店の場合、どうするのでしょうか？
工務店の責任で、対処するのでしょうね。
しかし、実際に手直し工事をするのは下請業者ですから、下請業者は
工務店の言われるままに、泣く泣く工事をすることになります。主従
関係の構図。
しかも、どこに原因があって、どう対処したかは、建築主まで正確に
伝わらないのでは？

オープンシステムでの業者は、ある種の連帯責任を負います。これも
協定書に謳ってあります。ですから、トラブルに関しても、設計事務
所を中心に関連業者が、プロの目で徹底的に追求します。オープンシ
ステムでは誰もが元請業者で、設計事務所も含めて、対等な立場で原
因を追求できます。隠し事は出来ません。
ですから、その調査報告はそのまま建築主に渡ります。

ほとんどの場合は何かに原因がありますから、その業者の責任で手直
しします。しかし、どうしても原因がわからない場合や、手直しの範
囲が他の業者まで派生したり、２次的に被害が出て莫大な費用がかか
る場合、そのような時は、最後の手段として、オープンネット補償共
済制度があります。

さて、ＫＴさん、あなたが家を建てる時、どちらを選びますか？

☆☆☆ (有)武藤建設 一級建築事務所 ☆☆☆
Shoichi Muto 武藤 昌一
Tel 047-491-0806 Fax 047-497-0804
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☆☆☆ どうぞよろしくお願いします ☆☆☆
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