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[club 69] Re: つなぎ融資
　

----- Original Message -----
Sent: Sunday, September 17, 2000 9:53 AM
Subject: [club 69] Re: つなぎ融資


オープンネット倶楽部のみなさん、こんにちは。
　常冨＠福岡です。

　私の方は、星野さんにお願いしている家づくりも着々と進んでおり
ます。
先日、第二回の住宅金融公庫の申し込みに行ってきましたが、
思いのほか簡単でした。

要点は星野さんに教えてもらい、申込書全て、自分で書きましたが
（説明書を読みながら2時間くらいかかった）、融資窓口では淡々と
進み、20～30分くらいで面接まで終了、最後に契約予定の
建築会社の欄に「直営工事」と書いていたら「直営工事という会社
ですか？」と担当者に尋ねられ、オープンシステムの説明と
ワード設計さんの名刺を出したら、すんなりOKでした。
一部、書類の不備で出直しましたが、申し込みからわずか3日で
融資予約のハガキを手にすることが出来ました。

支払いのスケジュール的には、出来高払いにして頂いているのは
非常に助かっています。自己資金は建築費の１／３以上、７００万
は目途が立ちました。
工事から支払いまで、平均1月半のタイムラグがあるので、資金的
にはありがたい限りです。
資金ショートするとすれば、公庫の中間資金を受け取る1～2ヶ月間
なので金利的にも以前のハウスメーカーの計画時に比べて半分
位ですみそうです。

私が工事業者として仕事を受ける場合でも、よほどの信用不安が
ない限り、月末締めの翌月末払いならまず問題はありません。

先にもらった方が安心のような気がしますが、逆にやったとこまで
正確に評価してもらい、きちんと支払っていただいた方が、仕事
をする立場としても気持ちがいいです。

材料の仕入れに金が要る・・・という業者さんもいらっしゃいますが、
そういう業者に限って、仕入れ先からも信用されていないのでは
ないかと心配になります。

後はいかに工程管理がなされるのか、これに尽きます。
現場に顔を出さない現場監督には、ほとほと泣かされます。
専門工事業者同士の調整が上手くいかないと、しなくていい手直し
まで発生しますし（その分のお金は誰も払ってくれない！）、
工事の予定をにらんで材料を仕入れても、工事が延びてしまっては、
支払い先行になってしまいます。

オープンネットの設計士さんに期待する一つはこの
「徹底した現場管理」です。

オープンネットに参加される設計士さんのご活躍を期待します！

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Hiroshi　Tsunetomi
ever-rich@cam.hi-ho.ne.jp
　 特許管理士　　知的所有権管理士
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